【綠置居2022】P加息對居屋業主影響　樓王要供多幾錢？

美國聯儲局周四（22日）凌晨公布議息結果，料很大機會加0.75厘，外界預期最優惠利率（P）也有機會加息0.25厘。適逢新一期綠置居計劃據悉本月底接受申請，對準業主影響有多大呢？

今期綠置居一共3個新屋苑，分別是油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，共4,693伙新單位，以41折推售，售價由75萬至271萬元。如綠表買家付5%首期計，最平3.75萬元首期即可上車榮升業主。明天（22日）起派表及開放申請網站，申請日期是9月29日至10月12日；項目預計第四季攪珠，年底至明年初揀樓。

入場單位

如果以最平單位，馬鞍山錦柏苑低層184呎單位計算，樓價約75萬元，如綠表買家付5%首期，供款25年，目前最優惠利率（P）實際按息是2.5厘，月供約3,197元。而假設香港的最優惠利率（P）加息0.25厘，實際按息變成2.75厘的話，月供就要3,287元，比加息前供多90元。

樓王單位

如果以「樓王」油塘高宏苑高層489呎大單位計算，樓價約271萬元，如綠表買家付5%首期，供款25年，目前最優惠利率（P）實際按息是2.5厘，月供約11,550元。而假設香港的最優惠利率（P）加息0.25厘，實際按息變成2.75厘的話，月供就要11,877元，比加息前供多327元。

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記者：吳卓峰